コンセプト

「みたてせつけい舎」の事業コンセプト

「みたてせつけい舎」の事業コンセプト

なぜ、「みたてせつけい舎」は戸建賃貸経営に強いのか──その理由は弊社の持つ土地活用の優れたノウハウに加え、グループ会社である「ロジックアーキテクチャ」の高品質な住まいづくりの存在が大きなバックボーンとなっているから。こちらでは、熊本で土地活用、資産運用をサポートする「みたてせつけい舎」とグループ会社「ロジックアーキテクチャ」のコラボレーションによる事業展開についてそのコンセプトをご説明しています。

狭い土地だからこそ生きる土地活用の新しいカタチ

狭い土地だからこそ生きる土地活用の新しいカタチ

うちのように狭い土地ではアパートやマンションは建てられないし、賃貸経営はあきらめるしか──そんな方にこそご注目いただきたいのが戸建賃貸経営というもうひとつの選択肢。戸建賃貸というと聞き慣れないかもしれませんが、最近、急速に需要が高まっている一軒家タイプの賃貸投資物件です。アパートやマンションのように広大な土地を必要としないため、かえって初期投資を低く抑えることができ、しかも狭小地や変形地でもその土地形状に合った住まいを実現できるので土地活用の可能性がぐんと広がります。「みたてせつけい舎」はこの戸建賃貸経営に着目した資産運用のプロ集団です。

「みたてせつけい舎」の提案

① 初期投資が少なく、早期回収が可能な土地活用

アパート、マンションを建てるとなると規模が大きくなりすぎて、建設費など初期コストもばかになりません。その点、規格化した木造住宅で建てる戸建賃貸物件なら、建築費用やその他の経費を低く抑えることができるので参入もしやすく、しかも家賃収入だけで早期回収も可能です。

② 変形地や狭小地を優良な収益物件に変える方法

従来、活用がしにくいと思われていた変形地や狭小地でも、また方角面で難ありと思われていた土地でも、戸建住宅であればプラン次第で現状にフィットしたプランが実現でき、魅力的な賃貸物件が建てられます。

② 変形地や狭小地を優良な収益物件に変える方法

③ アパートよりも長期的に安定した収益を生む方法

人気のアパート経営ですが、入居者の出入りが頻繁なため空室リスクが高く収益が思ったように上がらないことがあります。その点、家族用住居である戸建賃貸なら長期にわたる入居が期待でき、空室リスクもほとんど気になりません。

④ 状況の変化に対応しやすい資産流動性に優れた運用法

急遽、相続の必要が生じたり、入居者の方から購入の申し出があったりと、賃貸経営を続ける間にはさまざまな局面が訪れます。しかし、集合住宅とは異なり戸建なら1棟ごとに対応できるので手続きの煩雑さがなく、現金化も迅速に行えます。

④ 状況の変化に対応しやすい資産流動性に優れた運用法

⑤ 高い節税効果をもたらす土地活用

固定資産税、所得税をはじめ、土地にかかる税金にはさまざまなものがあります。しかし、所有の土地に戸建賃貸住宅を建てることで大幅な節税ができ、しかも相続税対策としても有効な手立てになります。

⑥ 高品質、10年保証が支える安定経営のスタイル

「みたてせつけい舎」の運営会社は、優良で魅力的な戸建住宅を手がける株式会社ロジック。その高品質な住まいづくりが、弊社がご提案する戸建賃貸経営の強みにもなっています。しかも、ロジックの住まいはすべて10年の長期保証。安定した賃貸経営をお約束しています。

⑥ 高品質、10年保証が支える安定経営のスタイル

運営会社「株式会社ロジック」について

運営会社「株式会社ロジック」について

株式会社ロジックは住宅建設部門であるロジックアーキテクチャと資産運用部門である「みたてせつけい舎」からなる企業。熊本市をはじめ県内にショールームやモデルハウスを構え、住宅関連の情報発信基地として地域の支持を集めるほか、インテリア雑貨など関連商品の販売も手がけるなど多角的な事業展開で知られています。

建築棟数の実績推移

建築棟数の実績推移

株式会社ロジックの住宅建設棟数は直近では150%を超える伸び率を示しており、その成長ぶりはきわめて顕著です。第6期は年間100棟を目指しています。

建物の施工は株式会社 ロジックが対応します!

建物の施工は株式会社 ロジックが対応します!

建築工事はグループ会社でもあるロジックアーキテクチャが対応。同社では、高い耐震性能、高気密高断熱の住まいづくりを基本に、戸建賃貸物件にふさわしい快適性、秀逸なデザイン、長寿命を追求した商品を多数展開しています。さらに年間100棟超の実績を背景に、メーカー直による取引を行い、仕入れコストの大幅削減を実現。耐久性に優れた良質な材料をふんだんに採用することで賃貸物件の泣き所でもあったメンテナンスコストの軽減まで可能にしています。